据青岛法拍网数据显示，上周青岛法拍市场共计挂牌上拍房源50套，总市值2900余万元，成交法拍房15套，成交总价2500万元！共计为买方市场释放近400万元的购房差价！平均每套房为客户节省资金27万元！在目前青岛二手房交易市场萎靡不振的形势下，法拍房巨大的投资潜力，一览无余！

从成交量来看，黄岛区遥遥领先，城阳区紧随其后。市南、即墨、胶州不分伯仲。即墨区两套房的溢价率都达到了29%，并列溢价率第一名，高于市场平均值不少。可见上周即墨区的法拍房竞争热度跟逐渐冰点的冬季气温形成了强烈反差。

更值得注意的是，上周成交的15套房中，几乎都是住宅房，而对比上个月同一时间段，公寓成交达到了10套之多，从未有过的高占比着实让人眼前一亮，而相对于住宅，公寓房的优劣势又有哪些？

优势：

一，近水楼台的优越位置

公寓相比较于住宅，位置更加明显。公寓一般都是建立在城市商业圈中心地带，周围配套十分完备。不仅有超市、医院、学校等基础设施，更有健身房、咖啡馆、特色饭馆、小吃街等各种娱乐配置。工作、生活、娱乐可谓面面俱到。

二、多种功能的随意切换

本身可办公可居住的双重属性，外加公寓酒店的个性装修， LOFT风格的独特感受，极高的居住舒适度。以及不限购和低于住宅的诱人价格，出租的高回报率，对于年轻人和投资者而言都是极具吸引力的。尤其是通过法拍途径购房，房屋价格又比市场价便宜不少。

三、着眼未来的巨大潜力

虽然现在买房还是以住宅为主，但是为了提高公寓在市场上的竞争力，已经出现了可落户公寓、70年产权公寓、民水民电公寓等等。相信在未来的城市建设过程中，公寓的功能性会更加强大，一套住宅一套公寓的家庭配置，会逐渐成为趋势，而在那个时候公寓房会发挥它更大的空间。

劣势：

一、税费问题

目前公寓房等商业房的税费，远比住宅房的税费要高，尤其是在房子转手找下家之时，巨大的差额税不仅仅让买家望税而逃，也会让卖家大感头痛。

二、贷款问题

相对于住宅首套三成首付，公寓房贷款首付达到五成，不过相对于住宅，公寓的总价低，回报率高，贷款压力也会相应得到缓解。操作得当的情况下，不仅还贷毫无压力，还能轻松购置一套属于自己的房产。

三、户口问题

目前市面上的大多数公寓都不能落户，只有少数省份对此有相关政策。

总之，选择哪种房子还是要根据自身情况来，住宅并非万能，公寓也不是没有可取之处，适合的才是最好的！

青岛法拍网拥有市面上买不到的高性价比房源，有专业的经理人提供咨询和解答。专为竞买人提供拍卖前、竞拍中、拍后一站式全程服务，即为参与竞拍者提供拍品咨询解答服务、协助竞拍者网上报名缴纳保证金，及房产能否正常过户、有无联合抵押、有无高额税费通过律师尽调、税费测算进行调查来规避这些风险，到后期的代办过户以及按揭贷款服务，让竞拍人对整个拍卖过程做到心中有数，更加省时省心省力参与竞拍。