法拍周报丨激烈！为买方市场释放2430.04万元购房差价！

2021-12-29 10:18:39 青岛法拍网

数据概览

根据青岛法拍网数据显示，青岛法拍市场上周（12.13-12.19），青岛法拍房市场共计上拍房源39套，其中流拍21套，成交18套，成交率为46.1%，成交总额5271.77万，市值总额为7701.81万，共计为买方市场释放了2430.04万元的购房差价，相比市场价平均折扣率为6.8折，平均溢价率为12.19%，单套法拍房最高溢价率为40%，该房源位于黄岛区银盛泰浪琴海。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：黄岛区缦沙半岛，市场价1600万元，起拍价984万元，最终以1036万元成交；另外，上周有7套房源是以起拍价成交，以最低价成交的法拍房源是：城阳区地恒春天，市场价93万元，最终以起拍价51.6万元成交。上周黄岛区迎来一大波成交，总共成交7套，成交价3486.18万元。仅黄岛区的成交额就占了上周总成交额的三分之二。

各区概况

从青岛各区成交数量来看，上周成交量最多的地区是黄岛区，成交量为7套；其次是城阳区，成交量为3套；李沧区、即墨区、莱西市的成交量皆为2套；最后是市北区、胶州市的成交量皆为1套；至于崂山区、市南区、平度市本期没有成交。【如下图所示】

各区细况

成交之最

最高成交价：1036万（黄岛区·缦沙半岛）

最低成交价：51.6万（城阳区·地恒春天）

最高溢价率：40%（黄岛区·银盛泰浪琴海）

最大购房差价：660万（黄岛区·缦沙半岛）

最低折扣：5.5折（城阳区·地恒春天）

法拍小结

根据上周青岛法拍房成交率（46.1%）、平均溢价率（12.19%）、相比市场价平均折扣（6.8折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有6套房源的溢价率为0%；有7套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在20%之上；

另外，本期房源中有6套房源的成交价在100万之下（包含100万）；有8套房源的成交价是在100万-500万之间；4套房源的成交价是在500万-1100万之间。本期总的来说，部分房源的成交价格比较高，三套法拍房的市场价皆在1600万元，成交价也皆在900万以上，不过成交价依然低于市场价。看到这个数据，小编的心情非常激动，但激动的同时也要考虑风险哦。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意要找专业的辐拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

青岛法拍网在法拍前期调查、交易、腾退、过户方面的经验丰富，可以帮助竞买人调查房源情况，全程办理竞拍，免去竞买人不必要的麻烦，帮助竞买人了解房屋自身存在的风险，为每套法拍房做出详细的尽调，并帮助购房者判断这个房源是否适合投资及入住，帮助客户理性参拍。

如果有任何法拍房相关的问题或需要帮助就给小编留言，小编会给您解答或拨打下方咨询热线咨询。

24小时服务咨询热线

19862282782