法拍周报丨16套法拍房以起拍价寻到新主！为买方市场释放1398.15万元购房差价！

2021-12-14 10:10:19 青岛法拍网

2021年12月6日-12日周报（来源：青岛法拍网）

数据概览

根据青岛法拍网数据显示，青岛法拍市场上周（12.6-12.12），青岛法拍房市场共计上拍房源68套，其中流拍45套，成交23套，成交率为33.8%，成交总额3659.06万，市值总额为5057.21万，共计为买方市场释放了1398.15万元的购房差价，相比市场价平均折扣率为7.2折，平均溢价率为4.5%，单套法拍房最高溢价率为38%，该房源位于市南区中央国际。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：胶州市璞玉岛，市场价750万元，起拍价470.11万元，最终以551.11万元成交；另外，上周有16套房源是以起拍价成交，相较于12月的第1周增加了8套以起拍价成交的房源；在这里小编要恭喜16位捡漏的朋友。

以最低价成交的法拍房是：黄岛区那鲁湾公寓，市场价52万元，起拍价36.61万元，最终以起拍价36.61万元成交。上周胶州市迎来一大波成交，总共成交11套，成交房源中有8套属于鲁德悦城小区，并且皆以起拍价成交。

各区概况

从青岛各区成交数量来看，上周成交量最多的地区是胶州市，成交量为11套；其次是黄岛区，成交量为5套；市南区的成交量为3套；市北区的成交量为2套；最后是城阳区及即墨区的成交量分别为1套；至于崂山区、李沧区、莱西市、平度市本期没有成交。【如下图所示】

各区细况

成交之最

最高成交价：551.11万（胶州市·璞玉岛）

最低成交价：36.61万（黄岛区·那鲁湾公寓）

最高溢价率：38%（市南区·中央国际）

最大购房差价：304.51万（市南区·中央国际）

最低折扣：5折（市南区·中央国际）

法拍小结

根据上周青岛法拍房成交率（33.8%）、平均溢价率（4.5%）、相比市场价平均折扣（7.2折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有16套房源的溢价率为0%，此外，有6套房源的竞争较为激烈，其成交价皆比起拍价多出10万元以上100万以下；本期房源中有11套房源的成交价皆在100万之下（包含100万）；有10套房源的成交价是在100万-500万之间；2套房源的成交价是在500万之上。本期总的来说以起拍价成交的房源高于12月的第一周，在青岛法拍房市场捡漏的小伙伴增加了1倍，小编的心情还是非常激动的，但激动的同时也要考虑风险哦。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意要找专业的辐拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险，不要做“竞拍一时爽，拍后跑断腿”的事情。

青岛法拍网在法拍前期调查、交易、腾退、过户方面的经验丰富，可以帮助竞买人调查房源情况，全程办理竞拍，免去竞买人不必要的麻烦，帮助竞买人了解房屋自身存在的风险，为每套法拍房做出详细的尽调，并帮助购房者判断这个房源是否适合投资及入住，帮助客户理性参拍。

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