根据青岛法拍网数据显示，青岛法拍市场11月上旬（双十一期间），青岛法拍房市场上拍97套房源，其中流拍64套，成交33套，成交率为34%，成交总额7331.64万，市值总额10503.6万，为买方市场释放3171.96万元的购房差价，相比市场价平均折扣率为7.0折，平均溢价率为8.33%，其中市北区单套法拍房‘晓港名城6期’，溢价率高达56%；黄岛区缦沙半岛，市值1200万元，最终以821万元成交；另外，市南区海信半山兰亭，市场价1200万，最终以半价585.42万元成交。即墨区鹤山路小区，市值60万，最终以40.69万成交。

纵观11月上旬数据，青岛法拍市场总的来说成交量还是不错的，成交房源中溢价率在20%及以上的房源共有8套，溢价率在20%-1%的房源共有6套，溢价率0% 的房源共有19套。

从青岛各区成交数量来看，11月上旬成交量最多的地区是即墨区，成交量为7套；其次是黄岛区，成交量为6套；市北区成交量为5套；市南区成交量为4套；城阳区及胶州市的成交量分别为3套；李沧区及崂山区的成交量分别为2套；莱西市成交量为1套，平度市近期没有成交。【如下图所示】

纵观11月青岛法拍市场的数据，根据成交率（34%）、平均溢价率（8.33%）以及相比市场价平均折扣（7.0折）等重要数据分析，11月上旬所拍房屋，市北区晓港名城6期的竞争较为激烈；市场价420万，起拍价222.09万、最终以346.45万成交；市南区海信半山兰亭，市场价1200万，起拍价585.42万，最终以起拍价585.42万成交，节省614.58万。近期在法拍市场中以起拍价成交的房子有19套，相对来说还是比较多的。

在这里小编提醒大家：购买法拍房，起拍价拍下房子的概率，在法拍房市场选择何时出手竞拍能将利益最大化，是在法拍市场上想要捡漏的人需要多去思考的问题，在竞拍时不要盲目竞拍，时刻保持冷静，考虑自己能接受的价格。

在竞拍时要考虑法拍房里可能会存在的风险。在参拍前最好找专业的辐拍机构辅助参拍，可以为您降低买法拍房的风险。