在竞拍前，没有仔细阅读司法拍卖公告及拍卖须知等相关规定内容，竞价成功又要悔拍，保证金还能全部拿回吗？答案当然是：“不可以”！近日，青岛某小区就发生了这样一件事。

2021年7月某日，竞买人“谢某”看中法拍市场中的某套房子，也没有详细了解情况（尽调）也没有咨询相关的辅拍机构，拍卖当日就直接交纳50万元拍卖保证金参与这套房产的司法竞拍，经过多次竞价，最终以296万元的最高价竞买成功。然而没过几天，“谢某”却来到法院，向法院申请撤销竞拍该套房产，并要求法院退还自己的保证金。

原因是什么呢？了解过后才知道“谢某”在网上看到法拍房市场涉案房产的竞拍信息，跟周边地段房价做过对比后，“谢某”觉得该房屋的起拍价格远低于市场价格，为了不错过这个“捡漏”的好时机，便在没有做尽调和实地看样的情况下，贸然的缴纳了保证金并且最终拍得了这套房屋。

但竞拍成功后到实地看样，“谢某”才发现该房屋的现状与公示处的拍卖标的的调查情况表存有非常大的差距，并不具备商业使用功能，甚至是居住的功能，与其竞买该房屋的初衷相违背，故“谢某”向法院提出书面异议，申请撤销拍卖，退还保证金。然，这可能么？

经查明，法院已通过某司法拍卖网络平台发布了司法拍卖公告，在公告中明确说明了标的物以现状拍卖，组织统一看样，法院还特别提醒，对标的物的表述仅供竞拍者参考，标的物还是要以实物的现状为准，有意者最好要去实地亲自看样，未看样的竞买人视为对此标的实物现状的确认，责任是需要自己负责的。

同时该标的物的公告信息中也已经体现出了此房屋的用途，“谢某”在未做尽调，未到标的现场看样的情况下直接参与竞拍，应视为竞拍者对涉案房产实物现状的确认，并应承担参与竞买的一切相应法律后果。“谢某”在竞拍得涉案房产后向法院提出撤销拍卖，请求退还保证金不应予以支持，故裁定驳回“谢某”的撤销拍卖请求。

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