除了税 还有费

房产除了税之外，还有费：例如登记费、按揭服务费、担保费、评估费、公证费等。

土地房屋划分为很多，大范围有：集体宅基地、划拨、出让、普通商业住宅、拆迁等；这些方面需要交的税费都是不同的，不是所有的税费都要交，有些税还可以减免，要根据实际某套房源的情况和卖方、买方的情况来确定是不是要交这个税，由谁来交这个税，且根据实际情况的不同，税率也是不一样的。

如下所示：

法拍房与二手房一样，主要交的税有契税、个人所得税等相关税费，在交完各种税费后，如果这个房屋还有水费、电费、网费、物业费等还没有交，也需要交一下，在交完各种税费以及其他各种费用后，就可以拿着竞拍成功的文件、法院对房产解封的文件、税费及各种费用缴纳的证明，办理过户手续了，办完过户手续后，这个房子就属于你的了。

青岛司法房交易税费分为个人及企业、买方及出让方所需承担的税费也不一样。（注：出让方税费是否需要买方承担以法院公告为准）\（下图青岛司法房交易税费表仅供参考）

想买法拍房实际调查尤为重要，税费的计算也是一件很复杂且又严谨的事，见过不少案例因为税费没有算好拍下来超过市场价的，本来是可以省钱的事结果不但没有省钱还多花了不少冤枉钱。想在法拍房市场捡漏的要格外注意。

举个例子：青岛某高档小区，一套110㎡的2室1厅，正常二手房市场价值在400多W，由于业主的某些原因被法院强制执行拍卖，在拍卖中显示起拍价格是300W左右，看起来这套房子价格便宜了100W，照比二手市场这是非常便宜的一套房产，但是这套房子暗含的税费及欠款却非常令人咋舌，因为房主拖欠物业费，水电费及各种税费等就高达80W左右，对于竞拍者来说这个额外多出来的费用是谁都不愿意去承担的，所以在竞拍前选择专业的辅拍机构协助房子的尽调及其他竞拍前后的工作，选出性价比最好，自己最满意的房子再去参加竞拍是必不可少的。

青岛法拍网在法拍前期调查、交易、腾退、过户方面的经验丰富，可以帮助竞买人调查房源情况，全程办理竞拍，免去竞买人不必要的麻烦，帮助竞买人了解房屋自身存在的风险，为每套法拍房做出详细的尽调，并帮助购房者判断这个房源是否适合投资及入住，帮助客户理性参拍。

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