2021年1月14日，经过67轮的竞价，位于青岛市市北区绿都公寓22楼的法拍房，以140.8万的价格成交。结果一出，众人唏嘘！因此前该房一拍价126万无人问津导致流拍，二拍时却以高出一拍价近15万成交！于是便有吃瓜群众感叹“早知如此，何必当初，15万拿去买排骨它不香么？”

无独有偶，黄岛区润泽幸福城一套法拍房，一拍价125万流拍，二拍却拍出了235万的成交价！溢价80%，竞拍者更是多花了110万的购房款！这还没算上税费和其他费用，多花的110万还买什么排骨，又可以再买一套房了！

纵观法拍房市场，其实这样的例子屡见不鲜。而购买法拍房，除了寻求不限购“房票”和少数稀缺房源，主要还是奔着“捡漏”而来，这也是法拍房最大的魅力所在。然而操作不慎，明明可以用更少价钱成功捡漏，却多花了冤枉钱，即使买主再“壕”，也不免心里发堵。而对于普通的工薪阶层，多花的十几万、几十万，那很有可能是几年不吃不喝的工资积蓄！选择上的失误，会对整个家庭的运势带来很大影响！

如何做出正确选择成功捡漏？如何摆正心态一拍中的？下面青岛法拍网带大家一起深入解读，关于法拍房的竞拍密码！

稀缺房，莫期望捡大漏

稀缺房如同古代青楼的“花魁”，出身显贵，艺貌双全，人人都想一亲芳泽。由于本身的稀缺属性和较高的关注度，想安安静静捡漏，难度极大。在选择这样的房源竞拍时，心态上一定要摆正，在竞价时也要保持冷静，如果心里没底可以找正规的辅拍机构帮助自己出谋划策，切记盲目竞拍。

不起眼，或许是真宝贝

“高大上”的稀缺房价格太高难以触碰，“老破小”的房子太LOW不想折腾，而那些看上去不起眼的法拍房，或许才是真宝贝。由于价位适中、关注度不高，房屋本身亮点虽然不如稀缺房，但是整体也有可取之处，至于看中哪点这就见仁见智了。由于关注人少，就很有可能在一拍底价拍成，就会避免出现二拍价格降低后，吸引更多人竞争，最终反而超出一拍价的情况。当然，二拍价比一拍价便宜，也是法拍房市场一个很大的误区！

早下手，别等好房溜走

“先下手为强”这句话也适应于法拍房市场。由于现在法拍房拍卖在网上公示竞拍，过程公正透明，想捡大漏，着实困难。碰上差不多的，其实就可以早些下手，如果非要等二拍更低的折扣，赌的成分更大。毕竟只要多出一人来竞争，那么就会产生很大的变数。因为你冷静，不代表别人冷静，要是对方冲动，盲目加价，跟还是不跟？看好的房子超出了当时一拍价和自己预期，拍还是不拍？

多调查，才能心里有数

“知己知彼，百战不殆”。对法拍房源和房产市场更深入、更全面的了解才是安心竞拍的最大底气。不仅包括对所拍房源的充分调查，还是对所拍房源的市场价格等等。有了这些信息支持外加对自身情况的权衡，即使捡不到大漏，也会避免损失。如果自身没有那么多渠道去做详细调查，最好不要选择孤军奋战。正规的辅拍机构，都会提供前期尽调、竞拍指导、过户清房等一站式服务，有了强力的后援，还愁拍不到好房？