11月可谓热闹非凡,以白热化的美国大选拉开帷幕,大博世界吃瓜群众眼球。转到中旬,“双十一”也在打工人的积极参与下华丽收场,展现了国人强劲的购买力。不甘落后的马大师凭借“不讲武德”“耗子尾汁”等“名言名句”后来居上,一跃成为流量先锋。纵观中外,话题不断,而在限购政策、二手房市场不给力的形势下,法拍房市场却因不限购、价格低、可贷款的三重优势逐渐成为热点区域。
据青岛法拍网11月份发布的数据显示,2020年11月,青岛法拍市场共成交61套,总市值1.6亿元,平均折扣8.6折,共计为买方市场释放2200万元的购房差价,平均每套房节省购房资金36万元!平均溢价率仅有11%,相较于北上广深动辄35%以上的溢价率,青岛法拍市场潜力极其诱人!
从成交量来看,城阳、黄岛二区依然是受广大法拍人喜爱的“甜点区”,胶州较上个月仅成交一套的数据触底反弹,一跃成为11月份成交量第二位!市南、市北、崂山三区成交依旧稳健,可见成熟配套带来的持续竞争力!其中最让人印象深刻的,无疑是崂山区停云山庄的拍卖。该房起拍价501万,评估价626万,最终成交价726万!不仅以45%的高溢价率夺得11月份溢价排名榜榜首,并超评估价225万,超市场价100万!拍卖过程也一改大部分法拍房“有漏则捡,没漏再选”的谨慎投机策略,颇有“不得此房,誓不罢休”之势!众人惊呼“年轻人不讲武德”,如此高价,还不“耗子尾汁”,真是“大意了啊”!
从数据来看,停云山庄之役似乎没有赢家,但事实真是如此?让我们走近停云山庄,探一探玄机何在!
停云山庄是鲁信置业打造的低密度、高端社区,靠青岛国际高尔夫球场、午山森林公园,绿化率达到36%,容积率1.5,可谓天然氧吧。小区内棚、亭、小道皆有,廊、园、花草俱全,身在小区景色宜人,仿佛置身花园。车位占比1:2,平均一家两个车位!在如今岛城“一位难求”的形势下,这一点更是羡煞旁人!小区人车分流,总共不到400户,本身小区户数就少,市面上更是一房难求。周边配套齐全,靠规划中的市政公园、医院、名牌大学、知名中学、各大广场商圈等等,可谓进则桃源,出则繁华!外加小区居住群体,大都是政府人员、有钱富商、名流人士等高素质高收入社会群体,他们对居住场所有着较高的追求,进入了这个小区,也是进入了名流圈!
※一票难求
买房之痛莫过于二,一是好房咫尺,却没钱买!二是有钱想买,却没资格!相较之下后者更痛于前者。于是法拍房不限购优势,得到了充分发挥!上面也讲到,此小区在售房源极少,就算有在售,买家也未必有购房资格!所以通过市场交易渠道来购置,难上加难。这就说明了,价格即使高些,竞拍者还是要果断拿下的原因,毕竟机不可失时不再来!同时这也证明了,法拍房不仅能差价获利,更是买稀缺房的宝贵渠道。近几年爆出明星、富豪被拍卖的豪宅层出不穷,这些豪宅无疑都是市面上的稀缺货,外加比市场价便宜几百万甚至几千万的红利,让不少人趋之若鹜。另外限购政策的出台,让众多买房客绞尽脑汁,因“离婚买房”“借名买房”等上演的荒诞剧屡见不鲜,各种教训表明房子还是买到自己手里才最踏实!性价比高的法拍房,不失为一个好的选择。
※一地难复
随着城市扩张,城市中心土地资源会逐渐成为无法复制的稀缺资源!像价格不断攀升的“地王”,其竞争力正是得天独厚的核心位置。而房产也会因为土地的稀缺性水涨船高,中心地带的高端住宅,其价值更会如芝麻开花一般。近几年随着国家“限墅令”的发布,市场上豪宅的供应一下变得十分紧缺,独栋别墅显然成为了不可复制的“孤品”。在未来,城市中心土地会缩减更多,为了满足更多人口享受城市成熟配套福利,吸引更多人才人口参与到城市建设中,一方面势必要扩大周边建设,另一方面要利用现有土地发挥最大价值功能。未来诸如停云山庄这般低密度的高端小区,也会逐渐成为难以出现和复制的奢侈品,到那时小区房价不仅更高,而且更难有机会买到!
如今,在北上广深等城市,高端住宅、豪宅早已成为“高净值”群体争相购买的香饽饽,法拍房的优势不断得到发挥。虽然法拍房大都是因债务纠纷产生,稍有不慎便会入坑,但随着法拍房竞拍透明化、拍卖流程规范化,尤其是专业辅拍机构的专业化辅助,让购买法拍房的风险大大降低!
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