数据概览

根据青岛法拍网的数据显示，青岛法拍市场在2022年4月11日-17日共计上拍39套房源，其中流拍28套，成交11套，成交率为28.2%，相较于上期成交率低4.4%；本期市值总额为2572万元，成交总额1771.21万元，相较于上期成交总额少2133.69万；本期共计为买方市场释放了800.79万元的购房差价；平均溢价率为11.5%；相比市场价平均折扣率约为 7.0折，最低折扣率为4.8折。

自4月11日起至17日，成交房源中有4套房源是以起拍价成交（溢价率为0%），另外有5套房源的溢价率在10%-50%之间，其中最高溢价率为41%，溢价率在10%-1%之间的房源有2套。本期房源中成交价在200万以上的房源有4套，其中最高的一套为333.36万元；在200万以下成交的房源有7套，其中在100万以下成交的房源有2套。由此可见想在法拍市场捡漏还是可以的，更多数据详看各区细况数据。

各区概况

从青岛各区成交数量来看，成交量最多的是黄岛区，成交量为4套；其次是市北区及即墨区，成交量皆为2套；最后便是李沧区、城阳区及崂山区，成交量皆为1套；至于市南区，胶州市、莱西市、平度市本期没有成交。【如下图所示】

青岛各区细况

成交之最

最高成交价：333.36万（黄岛区·珠山秀谷·御墅）

最低成交价：52.62万（城阳区·盈福祥小区）

最高溢价率：41%（崂山区·千禧龙苑小区）

最大购房差价：266.64万（黄岛区·珠山秀谷·御墅）

最低折扣：4.8折（黄岛区·青岛印象金沙滩）

法拍小结

根据本期青岛法拍房市场在4月11日-4月17日成交法拍房的成交率（28.2%）、平均溢价率（11.5%）、相比市场价平均折扣（7.0折）等重要数据分析，本期所拍房源成交率有明显下滑，成交总额较以往也有明显下滑，本期房源中有几套房源的竞争还是比较激烈的，其中竞争最为激烈的房源是：崂山区的‘千禧龙苑小区’溢价率为41%，市场价300万元，起拍价184.46万元，最终以260.06万元成交；另外，本期以最低成交价成交的房源是：城阳区的‘盈福祥小区’，市场价85万元，起拍价为48.53万元，最终以52.62万元成交。

在法拍房市场可以捡漏么？当然，每个想在法拍市场购房的人都是这么想的，那么选择房源及在合适的时间出手竞拍能够将利益最大化，便是法拍市场上所有人都必须要仔细思考的问题，小编在这里提醒大家，在竞拍时要时刻保持冷静，不要盲目竞拍，综合考虑市场价值及自己能接受且最合适的价格，竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑。自己拿不定主意？那么你最好在竞拍前15天找专业的辅拍机构咨询辅拍。

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